直降7100元/㎡!大批房源卖的比楼面价低!

发布时间:2019-09-12 16:17:23点击:265次来源:未知原作者:未知发布人:楼市类型:广告

又一座城市拉响了楼市警报!楼盘都在以低于楼面价的价格销售,越来越多的投资客开始加入逃亡大军。

又一座城市沦陷了

降价、封盘!置业顾问都跑了

最近,天津的楼市不再热闹,上半年人头攒动的画面不再出现!甚至传出某盘降价太狠,置业顾问都跑了,项目也悄悄的封了盘!

百度给的解释是:封盘是不卖了,但不是卖完了,有时候是还有但暂时不卖了,等时机好了再卖!

那为什么会出现封盘的情况呢?

据了解,该盘当年拿地的成交楼面价是26413元/㎡,首开入市的价格是32000元/㎡

不过由于市场不好,项目进行了2次调价,第一次降价到27000元/㎡销售,虽然咨询的人开始变多了,但是买的人依然很少!再后来降到了24900元/㎡

第二次降价直接低于楼面价卖房,这可真是亏本大甩卖!不久后,置业顾问都跑光了,项目没办法只能“关门大吉”!

不过,低于楼面价销售也并非个例!R姓、W姓、Z姓大牌房企在天津的项目都在以低于楼面价的价格销售

据业内开发商表示:“天津是个投资市场,我们实在卖不动了。”

大溃败!房价横盘6年之久

本土房企逃亡!总部搬迁至外地

如今,房企正在天津遭遇一场声势浩大的大溃败!

富力新城从最高时的均价1万/㎡降到了现在的6800元/㎡,然后越来越多房企开始加入逃亡大军。

主城区某盘的开盘价格是4万/㎡,几天之后价格降到了37000元/㎡。此外,翰林公馆、星河和平印、津湾天玺这些优质项目也都推出了特惠房。

新房降的凶,二手房价格降的更凶!二手房也更能代表真实的房价。

有的楼盘2016年12月挂出的房源,到现在都没有售出。降价最狠的一套155平米的三居室,挂牌相比最高峰降了近100万元。

上一次大涨前,天津房价已经横盘6年。高烧之后,这个城市的房价终于虚脱了。

一个开发商说,天津从2017年就已经失守了。这家开发商起家于天津,这一年,他们将总部搬迁到了北京。

大潮退去,才知道谁在祼泳!

全国百城房价榜出炉

50座城市房价出现下跌

其实,像天津一样房价崩盘的城市还有很多,比如上半年的鹤岗。不过,大部分房价下跌的城市还是三线城市较多!

今天,我统计了全国房价排名前100的城市,发现半数城市房价都出现了环比下跌的现象!

其中,天津以环比下跌4.04%位于倒数第五位。房价涨幅最大的城市是丽江,环比上涨了8.02%,位居全国第一!保山房价环比跌幅达到7。93%,位居倒数第一位!

还有一个比较值得关注的点,在100个城市当中,房价环比下跌的城市达到50%,有50城房价都出现了不同程度的下跌。

其中,不少房价下跌的城市都出现了比较频繁的特价房现象!就连房价环比上涨的合肥,最近的降价打折情况也不断的发生!

而且在全国“六稳”政策的持续作用下,下半年的市场将会更冷!

房地产信贷在持续收紧

下半年房企生存压力更大

在投资最狂热的年代,投资客都知道看城市,看规划,看概念,却忽视了最最重要的一点:供需,供需,还是供需。

众多实力跟不上野心的城市,在强二线的光环照耀下,在投资客的热烈追捧下,迷失了自己,高估自己的实力,盲目拉大城市框架,无边界进行扩张。

这些盲目扩张的地盘,没有人口去填充,没有实业去跟进,玩的最成功的就是建起一栋又一栋的房子,卖给一批又一批的投资客。

还是那句老话:大潮退去,才知道谁在祼泳,现在已经到了大潮退尽的时刻。

有不止一个粉丝向我抱怨,去年在某强二线新区买的楼盘,一分未涨,还在暗戳戳打折促销,心里很是不爽。

今年下半年,房地产信贷在持续收紧,房企赖以生存的信托、信贷和债券融资渠道也越来越窄,高度依赖现金流的房地产企业正在极致承压。

在这种情况下,房企的资金链一旦出现危机,陷入滞销的远郊大盘会最先被拿来祭旗!天津的大降价,就是在这种背景下发生的。

楼市开始“挤泡沫”

房价开始回到2016年

那么,现在的楼市有风险吗?答案是:有的!

以合肥为例!

合肥的房价暴涨是从2015年底开始的,进入2016年房价上涨幅度开始增加。我仍然记得,当时新站区陶冲湖城市广场开盘,每个月房价都要涨个500元/㎡左右!

那是一轮没有供需支撑的价格变动,因为市场上多了很多钱,同时大家情绪高亢,从而助推了部分楼盘的价格过快上涨。

 

而如今的价格回调,可以认为是部分楼盘在“吐出”前两年过快的涨幅。一部分楼盘把虚高的泡沫挤掉,将价格与价值归位。

 

同时,还有一部分楼盘的价格与价值本身就是相匹配的,价格可以依然坚挺的保持住,甚至还出现了小幅上调。

所以说,购房者期待的房价大跌的情况基本不会出现。目前只是部分楼盘的价格回调!

而对于普通刚需来说,只要你买的是有价值的楼盘,紧盯价值,学会持有,就不怕“高位站岗”。

另外,相比市面上的其它投资渠道,房产带来的收益更稳定,更靠谱,需求也更扎实。

只要你有真实的自住需求,或是已经解决自住,并且房贷压力不大,还有一定的积蓄,那么,就可以考虑去买房。

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