被查封的房子能出租吗?

发布时间:2019-10-23 09:19:26点击:358次来源:未知原作者:未知发布人:楼市类型:广告

首先要明白查封是什么?查封其实是程序法上的一种概念,作为诉讼保全措施,是为保障债权人利益,而对债务人处分财产的一种限制,实质是对债务人的物权处分权能的限制。不同于通过设定抵押、质押等实体权利实现的物权限制,该限制其实仅具有手段上的防范性,而不具备实体上的优先性,并且不得阻碍其他债权人的实体利益。这样讲各位也许还是不太明白,下面我们通过案例对“被查封的房子能出租吗”进行分析。




01案例:

  几年前,我姐姐、姐夫因经济纠纷被债权人起诉至法院,法院判决我姐姐、姐夫还钱。可是,他们做生意亏光了全部本钱,没有能力还款,只剩下老家一套70多平方米的房子,是原单位的福利房,现在该房子的租金是他们家主要的收入来源。去年底,法院的执行人员找到我姐姐、姐夫,向他们下达了执行文书,说要查封他们的那套老房子。请问房子被查封,我姐姐、姐夫还能将房子出租吗?


02律师回复:

  房子还能不能出租,要看人民法院查封时,该房屋正处在何种状态。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,查封不动产的,人民法院应当张贴封条或者公告,并可提存有关不动产产权证照;查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的,人民法院可以指定被执行人负责保管;不宜由被执行人保管的,可以委托第三人或者申请执行人保管。由人民法院指定被执行人保管的财产,如果继续使用对该财产的价值无重大影响,可以允许被执行人继续使用;由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的,保管人不得使用。本案中,如果房屋被查封后,除了人民法院同意,任何人都不得使用,当然包括不得出租;如果查封前房屋已出租的,出于对承租人权利的保护,则租赁合同依然有效,但租赁合同到期后,不能继续出租。


  总结:如果租赁关系成立在先,也就是说,在法院查封之前的房屋租赁合同关系,是要受到保护的,这是出于对房客这位不知情人的保护考虑的。但如果房屋被查封后,除了人民法院同意,任何人都不得使用,当然包括不得出租。


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