一切都是那么的猝不及防！
刚刚，央行突发降息，MLF一年多来首次下调，直接利好楼市！ NO。 1｜壹 重磅!央行突发宣布“降息”，放水4000亿！
在美联储利率三连降之后，今天央行传出重磅消息：2019年11月5日，央行开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点（之前是3.3%）。
值得注意的是，这也是自2018年4月以来，首次调降1年期MLF利率。
此前,市场普遍认为,央行下调MLF利率的机会较小,而人行此次下调中标利率5基点,令市场意外。
受消息影响，上证50指数快速走高涨近1%，创年内新高;国债期货瞬间飙升、现券收益率掉头直跌……压抑许久的做多热情被点燃。
NO。 2｜贰 提升买房人信心,有利于贷款利率下调
央行突发降息，对楼市会有什么影响：
对此,中原地产首席分析师张大伟认为： MLF一年多来首次下调，也就代表了11月20日的LPR下调成为定局；
著名财经评论员刘晓博则认为： 这次把政策性利率调低5个基点，为11月20日的LPR利率调整(正式降息)埋下了伏笔。估计到时候，1年期和5年以上的LPR利率，都会有至少10个点的降幅。
其中5年以上LPR利率，就是房贷利率。预计11月20日会小幅下调5年以上贷款利率。即便这次不调，12月也会下调。
除此之外,中信证券、国泰君安等多个权威机构，也都预测：国内降息周期开启，预计年底或明年初有可能迎来降准。
综合各大专家，权威机构的观点，本站也认为：
01、引导LPR利率下调
本次降息对楼市最直接的影响就是将导致11月LPR报价下行。今年8月，央行推进贷款利率市场化改革。改革后LPR参考MLF，贷款利率则锚定LPR。
目前已进行了三次LPR报价。其中8月、9月两次LPR报价下行，10月LPR报价维持前期报价不变。本次MLF降息将引导11月LPR报价下行，预计11月LPR报价将下行5bp~10bp。
02、减轻个人还款成本
降息将会进一步稳定房地产市场，直接降低按揭贷款的成本，预计个人按揭贷款会呈现恢复性增长。
03、提升买房人信心 目前经济下行压力加大,各地楼市普遍偏冷,这次把政策性利率调低5个基点,由此可见让楼市适度回暖是趋势，并在一定程度上提升买房人的信心！
NO。 3｜叁 全国多重限购松绑，楼市大利好来了 央行宣布降息之外，最近，楼市还有多重利好消息传来：
01、海南：基本取消落户
海南：取消全省（除三沙市外）的落户限制，刺激大量的潜在购房需求。
▲来源：海南省人民政府
02、青岛：西海岸放松限购 据微博某V爆料，青岛也在释放人才引进定向宽松政策,主要关于西海岸放开限购（即人才引进）的一些优惠条件,不得不感叹学的也是真快。
具体要求如下图;
03、燕郊：调控定向放松
前天市场传闻燕郊调控定向放松。原则是即严控特定人群，限购一套住房，具体内容如下：
尽管消息尚未从官方得到证实，但是意图很明显,人才引进加力度,也算是某个程度上放松了购房资格。
04、南京：取消两年社保
南京的六合区放松限购,取消两年2社保，有大专学历即可买房。
05、天津：买房无需提供社保
而在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城两个地方,对承接北京非首都功能疏解的项目。没有天津户口，且在天津没有房子的职工，买房无需提供社保证明。
06、厦门：土拍取消限价
最新出让的地块，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。
07、宿州：买房直接给补贴
如果不是进城落户，只要在城里务工，签订1年以上劳动合同，买房同样可给予2万补贴。
08、全国超30城调控松绑
近日,网上爆出了一张全国楼市的松绑地图。截至到10月15日,全国已有26城调控松绑。
再加上最近的南京、宿州、厦门、天津、青岛等，调控松绑的城市早已超过30个。 NO. 4｜肆 救市意图明显，刺激大量潜在购房需求
楼市的密集松绑也表明了楼市的大环境正在发生变化。各大城市针对人才引进条件、户籍、补贴、住房等提出的优惠条件。
不难看出，从一线、二线到三四线存在抢人才的紧迫性，降低学历或社保门槛，同时减少证明文件，这是抢人诚意的体现。
那么,落户门槛,对于楼市究竟有何影响?
一方面,落户时间缩短,短期内肯定会产生新的“房票”,但新增需求相对有限。
另一方面，放宽的区域还远远不够，一二线城市，放松的范围，应该只是郊区，核心区域还是会维持调控的。毕竟稳房价稳地价，依然是调控的大方向。稳增长又离不开稳楼市，如何拿捏好，就看各地政府！
NO. 5｜伍 结语
楼市进入第四季度以来，降价、打折、抛售等频繁发生，市场极度遇冷。
现在央行发布的降息以及各地政府出台的楼市限购政策，从大环境来看，就是一种托底楼市，并通过这些政策来刺激楼市回暖。
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