重磅!央行降息,四年来房贷利率首次下降!

发布时间:2019-11-22 09:26:14点击:290次来源:21世纪经济报道、中国经济网、大伟看楼市、刘晓博说财经、融360原作者:未知发布人:楼市类型:广告

11月20日),中国人民银行公布了改革后的贷款市场报价利率(LPR)第四次报价:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%。此前三轮1年期LPR报价累计下调11个基点。



本次贷款市场报价利率分别较上一次报价下调5个百分点,其中,5年期LPR为改革以来首次下调。


2015年10月24日起央行公布银行贷款5年以上基准利率为4.9%,这四年以来,今天房贷基准利率迎来了首次下降!前几次降息并不是针对房地产,而这一次具有一定的信号意义,对于买房人来说绝对是利好消息,购房成本有所降低



自8月改革至11月20日出炉的第四次LPR报价,1年期LPR在8月和9月分别下调了5个基点,10月则按兵不动,11月下调5个基点,5年期LPR在8月首度公布后,在9月和10月均并未下降,11月则首度下调5个基点。




专家解读


财经评论员刘晓博:


1、11月5日,央行意外地降低了“1年期中期借贷便利”的利率,从3.30%降低到了3.25%。这是当前最重要的“政策利率”,在这个背景下,11月20日降息基本尘埃落定。但房贷利率(5年及以上期限利率)是否会降息,大家不敢确定。今天,这个最大的悬念落地了。 2、5个基点的降息,幅度非常小。它相当于把央行1次标准降息(每次25个基点)分拆为5次,带有安抚性质。但能给房贷基准利率降息,仍然意义重大,它意味着:高层不希望看到楼市偏冷。 3、我之前曾说过,给楼市降息有两种方式:一种是隐性降息,让各地央行和政府去办,做而不说;第二种就是目前采取的,虽然降息幅度很小,但政策意义很大,这相当于“敲锣打鼓式”的降息。 4、对于“有显著人口增量的高级别城市”的刚需购房者来说,你该买房了,这个信号足够强。虽然现在买不一定买在最低点,但买了比不买风险要小。 5、由于CPI仍然在高位,而且可能继续走高,所以央行目前降息仍然是克制的。到了2020年6月以后,降息空间会更大。2020年央行可能会累计降息25到50个基点,而且还会继续降准。此外,地方债、国债的发行力度会增加,赤字率会达到或者轻微超过3%。而这一切,都是为了支撑经济增长,保就业。 6、总之,今天给房贷基准利率的5个点降息,是楼市的较大利好,传递了很强的政策信号。至于存量房贷如何享受降息,央行会在20天里出台政策,大概率是从2020年1月1日起,参照12月20日的报价利率执行未来一年的利率。



易居研究院智库中心研究总监严跃进:


 1、调整背景

此次LPR利率下调,进一步体现了五年期或中长期贷款下调的导向,对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用。类似利率下调,客观上也使得房贷本身的压力减少,对于刺激住房消费需求等都有较为积极的意义,进一步促进房贷市场的活跃和住房交易市场的活跃。


2、调整效应


根据易居研究院《LPR房贷利率报告》,此次LPR基础利率下调以后,全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少,对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式,过去月供额为5762元,而现在降低为5731元,即月供压力将减少31元,具有积极的降低负担的效应。


3、后续市场展望


从后续市场表现看,近期市场观望情绪继续增加,而类似LPR利率下调客观上使得房贷的压力会减少,这也有助于后续购房者的积极入市。到了年底房企的降价促销力度增大,相关房贷的优惠自然也容易吸引更多的购房者入市,进而有助于带来更多的市场交易活跃态势。


中原地产首席分析师张大伟


1、这是2015年来的首次基准利率降低。猪肉最近不涨了,降息通道已经打开,货币宽松周期刚刚到了。未来2个月资金成本将明显下调。


2、楼市调控政策在宽松,上海并不是5年不改非普标准,那是文件有效时间并非政策有效时间。


3、楼市窗口期到了,对比一下2018年四季度,楼市2020年初的小阳春很可能再次出现。最近二手房新盘都明显开始活跃了。 


LPR的降低,对于房地产市场肯定是利好消息,这一次的降低只是开始,后续几次有继续降低的趋势。整体看,预计房贷利率随着LPR降低出现轻微下行将成为趋势。对于购房者来说,刚需购房者,针对当下的优质房源,可以考虑购买,特别是大部分城市已经限制房价。


对于购房者来说,窗口期到了!


中国民生银行首席研究员温彬


5年期以上LPR下调5个bp有助于降低刚需购房群体房贷成本,在当前稳增长前提下也有利于房地产市场保持平稳发展。


下一阶段,法定存款准备金率和政策利率仍有下降的空间和必要,预计央行将继续深化利率市场化改革,打破贷款利率隐性下限,畅通货币政策传导机制,更好地发挥货币政策价格工具在逆周期调节中的作用,推动贷款实际利率下行。


另外,融360报告指出,从房贷利率执行水平上看,10月房贷利率水平延续了前四个月的上行趋势,但上行幅度有所减缓,下行的城市数量有所增加


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